新築マンションの相場
カテゴリ： 不動産投資
新築マンションの販売価格に関しては、「売主がその値段を決める」こととなります。マンションを新築し、販売したうえで利益を出すためには、価格構成そのものは「土地取得コスト」や
「建物建築コスト」あるいは「諸経費」や「利益」といったものを考えて決めなければなりません。
極端な言い方をすると「新築マンションの相場は売主が決めている」と言い換えることもできる
かもしれません。
これに対し、中古マンションにおいては、買主の意見が重要視されます。
それでは、新築マンションの相場というものは、中古マンションと比べて安いのか？
という質問に対しての答えは「イエス」です。
景気の良い時期あるいは悪い時期に関わらず、「新築のほうが高くて、中古のほうが割安」という
ことは、言えるのではないでしょうか。
ただし、新築物件も一度誰かが住めば、その瞬間から法的には「新築」物件ではなくなります。
短期間であっても、次に売却をしようとすると「中古」として売りに出さざるを得なくなります。
新築マンションの相場を調べて、「新築なのだから高くても仕方ない」としても、高いお金を支払って
購入したマンションであっても、日時が経過するにしたがい、中古マンションの相場へと近づいて
いきます。
投資用の不動産として新築のマンションを購入する方もいらっしゃいますね。
その場合には、中古マンションを購入する場合と比べて、より高額な購入費用が必要と
なります。
新築物件なら「家賃を高く設定できる」というイメージをお持ちの方が多いようです。
ただし、家賃を高く設定できるのは、「最初の入居者」だけです。
借り手が変わってしまえば、「新築」の賃貸物件というメリットはなくなってしまいます。
この点にご注意ください。
「新築と中古では、どちらが得か？」というご質問に関しては、一概にはお答えできません。
「高いお金を出してでも、新築の物件を買うことを夢見ていた」という方にとっては、新築の物件
にお金を出すこともよいことであるかもしてません。
一方で、「より買い得な物件を購入したい」と考える方にとっては、築年数の浅い中古の物件を
購入することも、あるいは一つの手段と言えるか。も知れません