新築物件と呼べるのは建物が完成した後いつまで？
カテゴリ： 不動産投資
新築マンションにおいては、建物が完成した後においても、「新築物件」として売られていることがあるようです。
建物ができた後、それでは、何時ごろまで「新築物件」と呼んでも問題ないのでしょうか？
新築物件については、住宅の品質に関しての法律があり、その法律によって定義付けられて
いるようです。
「新築物件」においては、新しく建設されてより、いまだ誰も入居していない住宅のことを
指します。
それでは、新築してから、未だ誰も入居していない状態であれば、新築後何年たっても「新築物件」
と謳っても問題ないのでしょうか？
答えは、「ノー」となります。
新築工事が完了してから、１年以上を経過した建物については、「新築物件」と呼んでは
ならないようです。
したがって、不動産販売会社さんの立場からすれば、建物が完成したならば、可能な限り早く
完売しようとするようです。
いくら未入居の物件とはいえ、もたもたしていると「新築物件」として売ることができなってしまい
ますから、当然、販売価格も低下してしまいます。
では、新築物件を購入した方が、その建物に関する不動産登記を行ったのだけれども、一度も
居住せずに売却した場合、その建物は新築物件と呼んでも差し支えないのでしょうか。
これについても、答えは「ノー」となります。
一度所有権の登記をした住居は、居住したことがなくても中古扱いなります。
実際には、入居をしていたかどうかに関しては、その後に購入しようとする方にとって、その判断を
するのが困難になります。
つまり、事実上は、入居済か未入居かを明確に区別するのは不可能といっても過言ではない
でしょう。
ゆえに、登記済みであったとすれば、未入居、つまり新築物件とは見なされない、ということになって
いるのではない可と思われます？
登記をしても、すぐに売却を検討しなければならないような場合は、その点を考慮しておくべき
でしょう。