中古住宅の相場
カテゴリ： 不動産投資
中古住宅の売買の際の相場を判断するためには、「中古住宅に対する標準相場」というものを知ることが大事ではないかと思われます。
標準相場とは、事例の比較法によってもとめられます。
それらは、物件の所在地周辺にて行われた取引の事例を集計して比較する方法となります。
その標準相場をもとにして、当該物件においては、どのくらいの「プラス要因」や「マイナス要因」が
あるのかを計算し、それにもとづいて査定額を算出するものとなります。
中古の住居に対して100点の持ち点をまず与え、その持ち点に物件の周辺環境や、利便性、
あるいは、その住居の劣化の状態、そして、内外装の充実度などを加点、減点して採点して
いきます。
マイナス要因が比較的少ない物件においては、標準相場よりも高い価格帯で売り出されることに
なります。
また、中古住宅の相場に関しては、マンションなのか、一戸建てなのかによっても、その条件が
変わってきます。
マンションの場合、「総階数が何階建てで、対象の物件は何階にあるのか」などによって、価格が
変わってくるようです。
「部屋の所在する位置によって眺望等が異なる」というのが大きな理由になるかと思われます。
また、一戸建ての場合においては、対象物件についての内外装の充実度、や、掃除が行き届いて
いるかなど、周辺環境（交通の便や、商用施設、学校などの有無）において、プラス or マイナスの
要素になるようです。
他にも、中古住宅における相場とは別に、売主の事情により価格が決められるケースもありま
す。
売主によって、「早くその物件を手放したいから」といった理由で、標準相場よりも割約で売り出して
いる物件も散見されます。
こういった物件を手に入れることができれば、「お得な買い物ができた」ことになります。
物件が「お得であるかどうか？」については、予め標準相場を知っている必要がありますし事前に
調査しておくことをお勧めします。