土地と建物の地区年数にご注意を」
カテゴリ： 不動産投資
不動産取引として、中古マンションを購入するに際しては、どういった点に注意をしておけばよいのでしょうか？
例としては、中古マンションの購入前に注意しておくべき点について、具体的な内容を書いて
いきたいと思っています。
まず、中古のマンションが建っている場所、「立地」というものについてです。
基本的な立地の条件に関してはやはり注意しておきたいものではないでしょうか。
具体的にいうと、駅やバス停などの公共の交通機関へのアクセスのしやすさ、あるいは、学校や
病院などといった公共施設へのアクセス等、日常の買い物をする場所である、スーパーや商店街
へのアクセス等、更には、物件周辺の環境（治安や騒音などはどうか）、といった点を重要視して
考えることと思われます。
上記のような点については、自己の居住用なのか賃貸用のマンションとして、その物件への入居者
を募集するのかに関わらず、大変、必要になってくる点だと思われますね。
自分はもちろんのこと、入居者の方々が「住みたい」と思い続けられる物件を選択することが
大切だ、ということになると思われます。
土地選びの際の基本としては、主に古い土地を探すと良いのではないかと、いわれています。
その理由としては、土地が古い方が、人の出入りが活発と思われるためです。
特に、神社や寺院、仏閣などの古い建物が残っている地域であるならば、良い土地といえるの
ではないでしょうか。
特にご家族で居住するための中古マンションの購入を検討するのであれば、前述の、歴史のある
土地を選択するのがオススメです。
次に、中古マンションといった場合、物件の築年数が気になりかとは思われますが、実は、物件の
築年数には、税金も多分に関わってくるようです。
基本的には、築年数２５年以内の物件に対しては税金が安くなるようですから、もしも築年数に
特にこだわりがないのであれば、無理に築浅の物件にこだわらなくても良いかもしれませんね。