土地の査定をする場合
カテゴリ： 不動産投資
土地の売買をする場合には、土地の査定が重要なポイントとなってきます。土地の査定の依頼をする前には、その土地の登記簿謄本（あるいは権利証）、土地の公図や
測量図（登記されていない場合もあります）、売却する予定の土地の履歴や、現状が分かるような
書類を準備しておきましょう。
古い建物がその土地に存在している場合には、建物と土地であわせて販売した方が良いのか、
建物を取り壊して、土地のみで売却をした方が良いのか、不動産会社さんと事前に相談しておく
のも良いかもしれませんね。
土地の査定は、でき得れば複数の不動産会社さんに依頼したうえで、比較検討することが望ましい
と思われます。
そのうえで、各社から提出されたの査定結果を比較検討し、信頼できる不動産会社さんとの間で
取引を行なうようにしてください。
土地を売却する場合には、査定額は必ずしも売却額とする必要はありません。
あくまでも査定価格は目安となる価格ですから、売主さん側から価格を設定したとしても、問題が
あるわけではありません。
ただし、一般的な相場から、あまりにもかけ離れた価格では、当然、買い手を見つけるのが困難
になりますから、あくまでも市場の動向に沿った価格設定を心がけましょう。
土地の売却については、不動産業者さんとの間で「媒介契約」を結ぶのが一般的ではないで
しょうか。
１社のみに依頼することとなる「専任媒介」か、複数の業者さんに売却を依頼する「一般媒介」か
契約の形態を選択します。
土地を査定する際の参考になるのが、その土地の近隣での、実際の取引事例や、地価公示価格、
その土地の周辺環境、あるいはその土地の特性（商業地・住宅地・工場地）、用途地域による
法的規制、といった点になります。
さらに査定を行なう際には不動産会社が各々持っている独自のノウハウもその価格に影響する
場合がありますから、業者によって、算出されてくる査定額は異なります。